别让园区变“冤种”！规划前有必要搞定的土地、方针、钱袋子

来源：上海五星体育手机免费直播发布时间：2025-02-24 20:41:48

规划前最根底的一步便是搞清楚园区的中心方针。农场主得想清楚：是种高端蔬菜仍是搞参观采摘？规划院要问理解：是要自动化大棚仍是全产业链园区？政府需求承认：是支撑村庄复兴仍是推进农业科学技术演示？比方，假如方针是出口高品质生果，就要榜首先考虑冷链物流和分拣中心的方位；假如是做亲子研学，就得留出体会区和教育空间。这一步别怕花时间，能够安排三方开几回吐槽大会，把所有人的需求写在白板上分类，哪些是一定要满意的，哪些是尽量争夺的。有个云南的草莓园区，前期没问清楚农户想要滴灌仍是喷灌，成果建成后改了3次管道，多花了20万冤枉钱。

就像盖房子要打地基，建园区得先给土地做全身检查。规划院要带测绘仪器测地势凹凸差，政府要查土地性质是不是基本农田，农场主要知道哪块地合适种什么。河北有个园区曾把大棚建在低洼处，旱季直接变鱼塘。现在有卫星遥感技术，能看出土壤墒情、酸碱度，乃至地下水位。比方山东寿光的才智大棚，前期用电磁仪测出地下3米有黏土层，专门规划了防渗排水系统。记住要查周边有没有污染源，江苏某农场就因近邻化工厂搬家不完全，种出的蔬菜重金属超支。

全国有28类农业补助，但许多农场主底子不知道。比方设备农业用地不能超总面积的5%，畜禽养殖场要离村庄500米以上。政府人员要提早奉告禁建区规模，规划院得把沼气池、粪污处理站画进图纸。浙江某茶园由于把办理用房建在生态红线内，建成后被强拆。现在农业乡村部的农补助APP能查方针，比方连栋温室每亩补2000元，水肥一体化设备补30%。记住让三方一起开方针解读会，别像四川那个养鸡场，沼气发电设备都装好了才发现没请求新能源补助。

种100亩阳光玫瑰之前，先看看周边有没有竞争对手。北京某园区种了50亩草莓，成果发现半径30公里内有8个采摘园。现在用大数据东西很便利，像阿里的农业大脑能剖析某品类在盒马鲜生的销量趋势。要搞清楚客户是批发商、商超仍是社区团购，这决议包装车间建多大。广西有个火龙果基地，由于没提早联络冷链运送公司，丰盈时只能贱卖给果汁厂。主张做个三公里竞品地图和三百公里途径清单，别像东北某大米园区，丰盈后才发现铁路专线. 算钱袋子：别让预算变无底洞

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